Comprar una casa a Empuriabrava
Cada pas de l’oferta a les claus, què costa a més del preu i què pagues cada any quan l’habitatge ja és teu.
- sobre el preu d’un habitatge de segona mà
- ≈ 12%
- de l’oferta acceptada a les claus
- 6–10 setmanes
- de paga i senyal en signar el contracte privat
- 10%
- el teu número d’estranger, imprescindible per signar
- NIE
Pas a pas
Gairebé totes les compres segueixen els mateixos sis passos. Això és el que passa, i en quin ordre.
1. Aconsegueix el NIE
El NIE és el número d’identificació que Espanya dona als estrangers. El necessites per signar davant notari i pagar els impostos. Es demana en un consolat espanyol abans de viatjar o en una comissaria de policia a Espanya amb cita prèvia; també el pot demanar algú amb el teu poder notarial.
2. Fes una oferta i reserva
Quan el venedor accepta l’oferta, una petita paga de reserva treu l’habitatge del mercat mentre es fan les comprovacions. L’import, i què en passa si la venda no tira endavant, consten al document de reserva.
3. Comprova l’habitatge
Abans de comprometre’t, revisa: la nota simple del Registre de la Propietat, que mostra el titular i qualsevol hipoteca o càrrega; l’últim rebut de l’IBI; un certificat de l’administrador de la comunitat que no hi ha quotes pendents; la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic; i, si el vols llogar, el número de llicència turística.
4. Signa el contracte d’arres
El contracte privat (contracte d’arres) fixa el preu i la data de l’escriptura, amb una paga i senyal que sol ser del 10%. Si et fas enrere, perds la paga i senyal; si es fa enrere el venedor, te la retorna doblada.
5. Signa davant notari
Comprador i venedor signen l’escriptura davant notari, es paga la resta del preu i reps les claus. El pagament ha de ser traçable, per transferència o xec bancari, i pot venir d’un compte fora d’Espanya. Pots signar en persona o mitjançant algú amb el teu poder.
6. Paga l’impost i inscriu la compra
L’impost de transmissions es paga dins del mes següent a l’escriptura, i després l’escriptura s’inscriu al teu nom al Registre de la Propietat. Normalment se n’encarrega la notaria o una gestoria. Després, posa al teu nom la llum, l’aigua i l’IBI.
Canal, platja o interior
Canal
El preu el marca tant l’aigua com la casa: l’amplada del canal, la llargada i la fondària de l’amarrador, i si l’embarcació pot sortir al mar sense passar sota cap pont.
Platja
Els apartaments de primera línia del passeig Marítim són els més senzills de mantenir i llogar.
Interior
Vil·les amb jardí i piscina en carrers més tranquils, a preus més baixos, normalment a pocs minuts a peu de la platja.
Què costa a més del preu
L’impost depèn de si l’habitatge és de segona mà o nou. Cada habitatge d’aquest web té una calculadora amb les xifres exactes per al seu preu.
Segona mà: impost de transmissions (ITP) a Catalunya
| Part del preu | Tipus |
|---|---|
| Fins a 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 € a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12 % |
| Més de 1.500.000 € | 13 % |
Cada tipus s’aplica només a la part del preu dins del seu tram. Tipus vigents des del 27 de juny de 2025.
Obra nova
10 % d’IVA més 1,5 % d’actes jurídics documentats (AJD), sobre el preu total.
Notaria i Registre de la Propietat
Al voltant del 2 % del preu.
Cada any, quan ja és teu
Cada anunci mostra l’IBI, la comunitat i la taxa d’escombraries tal com es cobren avui.
IBI
L’impost sobre béns immobles, que cobra l’Ajuntament de Castelló d’Empúries.
Comunitat
En pisos i urbanitzacions: manteniment de l’edifici, ascensor, piscina i jardins.
Escombraries
Una taxa municipal per la recollida de residus.
Impost de no residents
Si no vius a Espanya, pagues cada any un impost per l’habitatge encara que ningú el llogui: l’1,1% o el 2% del seu valor cadastral compta com a renda, que tributa al 19% per als residents a la UE i l’EEE i al 24% per a la resta. Si el llogues, tributes pel lloguer durant les setmanes llogades.
Llogar-lo a turistes
El lloguer turístic requereix una llicència d’habitatge d’ús turístic (HUT) inscrita al registre de la Generalitat de Catalunya. La llicència va lligada a l’immoble, així que, si els ingressos del lloguer et són importants, comprova abans de comprar si l’habitatge ja en té. Els habitatges d’aquest web que en tenen porten l’etiqueta.
Els nostres lloguers de vacancesPreguntes freqüents
Un estranger pot comprar una casa a Empuriabrava?
Sí. Espanya no posa restriccions als compradors estrangers ni no residents. Necessites un NIE.
Necessito un compte bancari espanyol?
No. El pagament davant notari ha de ser traçable, i una transferència des d’un compte a l’estranger serveix. Un compte espanyol és pràctic per domiciliar la llum, l’aigua, l’IBI i la comunitat, i un banc espanyol te’n demanarà un si et deixa els diners.
Puc demanar una hipoteca com a no resident?
Normalment sí. Els bancs espanyols solen finançar als no residents el 60–70% del valor, així que compta a aportar la resta més al voltant d’un 12% d’impostos i despeses.
Quant costa comprar una casa de segona mà a Empuriabrava a més del preu?
Compta amb un 12% aproximadament. L’ITP a Catalunya és del 10% sobre els primers 600.000 € i puja per trams fins al 13% sobre la part que supera els 1,5 milions; notaria i registre hi afegeixen al voltant d’un 2%.
Quant dura la compra?
Normalment de sis a deu setmanes des de l’oferta acceptada fins a les claus; més si necessites hipoteca o abans has d’aconseguir el NIE.
Les cases al canal d’Empuriabrava inclouen l’amarrador?
Les cases a peu de canal es venen normalment amb l’amarrador que tenen al davant. Comprova la llargada de l’amarrador, la fondària del canal i si l’embarcació pot sortir al mar sense passar sota cap pont: aquests tres factors determinen la mida de barca que hi pots tenir.