Comprar una casa en Empuriabrava
Cada paso de la oferta a las llaves, lo que cuesta además del precio y lo que pagas cada año cuando la casa ya es tuya.
- sobre el precio de una vivienda de segunda mano
- ≈ 12%
- de la oferta aceptada a las llaves
- 6–10 semanas
- de señal al firmar el contrato privado
- 10%
- tu número de extranjero, imprescindible para firmar
- NIE
Paso a paso
Casi todas las compras siguen los mismos seis pasos. Esto es lo que pasa, y en qué orden.
1. Consigue tu NIE
El NIE es el número de identificación que España da a los extranjeros. Lo necesitas para firmar ante notario y pagar los impuestos. Se pide en un consulado español antes de viajar o en una comisaría de policía en España con cita previa; también puede pedirlo alguien con tu poder notarial.
2. Haz una oferta y reserva
Cuando el vendedor acepta tu oferta, una pequeña señal de reserva retira la vivienda del mercado mientras se hacen las comprobaciones. El importe, y qué pasa con él si la venta no sigue adelante, constan en el documento de reserva.
3. Comprueba la vivienda
Antes de comprometerte, revisa: la nota simple del Registro de la Propiedad, que muestra el titular y cualquier hipoteca o carga; el último recibo del IBI; un certificado del administrador de la comunidad de que no hay cuotas pendientes; la cédula de habitabilidad y el certificado energético; y, si quieres alquilarla, el número de licencia turística.
4. Firma el contrato de arras
El contrato privado (contrato de arras) fija el precio y la fecha de la escritura, con una señal que suele ser del 10%. Si te echas atrás, pierdes la señal; si se echa atrás el vendedor, te la devuelve por duplicado.
5. Firma ante notario
Comprador y vendedor firman la escritura ante notario, se paga el resto del precio y recibes las llaves. El pago tiene que ser trazable, por transferencia o cheque bancario, y puede venir de una cuenta fuera de España. Puedes firmar en persona o a través de alguien con tu poder.
6. Paga el impuesto e inscribe la compra
El impuesto de transmisiones se paga en el plazo de un mes desde la escritura, y después la escritura se inscribe a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Normalmente se encarga la notaría o una gestoría. Luego pon a tu nombre la luz, el agua y el IBI.
Canal, playa o interior
Canal
El precio lo marca tanto el agua como la casa: la anchura del canal, la longitud y el calado del amarre, y si el barco puede salir al mar sin pasar bajo un puente.
Playa
Los apartamentos en primera línea del Passeig Marítim son los más sencillos de mantener y alquilar.
Interior
Villas con jardín y piscina en calles más tranquilas, a precios más bajos, normalmente a un paseo de la playa.
Lo que cuesta además del precio
El impuesto depende de si la vivienda es de segunda mano o nueva. Cada vivienda de esta web tiene una calculadora con las cifras exactas para su precio.
Segunda mano: impuesto de transmisiones (ITP) en Cataluña
| Parte del precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 € a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Cada tipo se aplica solo a la parte del precio dentro de su tramo. Tipos vigentes desde el 27 de junio de 2025.
Obra nueva
10 % de IVA más 1,5 % de actos jurídicos documentados (AJD), sobre el precio total.
Notaría y Registro de la Propiedad
Alrededor del 2 % del precio.
Cada año, cuando ya es tuya
Cada anuncio muestra el IBI, la comunidad y la tasa de basuras tal como se cobran hoy.
IBI
El impuesto sobre bienes inmuebles, que cobra el Ayuntamiento de Castelló d'Empúries.
Comunidad
En pisos y urbanizaciones: mantenimiento del edificio, ascensor, piscina y jardines.
Basuras
Una tasa municipal por la recogida de residuos.
Impuesto de no residentes
Si no vives en España, pagas cada año un impuesto por la vivienda aunque nadie la alquile: el 1,1% o el 2% de su valor catastral cuenta como renta, que tributa al 19% para residentes en la UE y el EEE y al 24% para el resto. Si la alquilas, tributas por el alquiler en las semanas alquiladas.
Alquilarla a turistas
El alquiler vacacional requiere una licencia turística (HUT) registrada en la Generalitat de Catalunya. La licencia va ligada a la vivienda, así que si los ingresos por alquiler son importantes para ti, comprueba antes de comprar si la casa ya la tiene. Las viviendas de esta web que la tienen llevan la etiqueta.
Nuestros alquileres vacacionalesPreguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una casa en Empuriabrava?
Sí. España no pone restricciones a compradores extranjeros ni no residentes. Necesitas un NIE.
¿Necesito una cuenta bancaria española?
No. El pago ante notario tiene que ser trazable, y una transferencia desde una cuenta en el extranjero sirve. Una cuenta española es práctica para domiciliar la luz, el agua, el IBI y la comunidad, y un banco español te pedirá una si te presta el dinero.
¿Puedo pedir una hipoteca como no residente?
Normalmente sí. Los bancos españoles suelen financiar a no residentes el 60–70% del valor, así que cuenta con aportar el resto más alrededor de un 12% de impuestos y gastos.
¿Cuánto cuesta comprar una casa de segunda mano en Empuriabrava además del precio?
Cuenta con un 12% aproximadamente. El ITP en Cataluña es del 10% sobre los primeros 600.000 € y sube por tramos hasta el 13% en la parte que supera los 1,5 millones de euros; notaría y Registro añaden alrededor de un 2%.
¿Cuánto tarda la compra?
Normalmente de seis a diez semanas desde la oferta aceptada hasta las llaves; más si necesitas hipoteca o antes tienes que conseguir el NIE.
¿Una casa de canal en Empuriabrava incluye el amarre?
Las casas a pie de canal se venden normalmente con el amarre que tienen delante. Comprueba la longitud del amarre, el calado del canal y si el barco puede salir al mar sin pasar bajo un puente: estos tres factores determinan el tamaño de barco que puedes amarrar.